2021年 5月 15日 星期六  

大多地区第一季度房屋空置率飙升,促使政府加快实施新政

Apr-20-2021


在这周一,房屋市场调查公司Urbanation Inc. 公布了大多区租屋市场报告,今年首季出租住宅房屋空置率为6.6%

 

报告称,今年第一季度市场上以出租为目的的住宅房屋空置率为6.6%,呈上涨趋势,去年第四季度这个比例为5.7%,而去年第一季度疫情爆发前这个比例低至1.1%其中多伦多租屋市场,空置率为8.8%,去年第四季度为7.3%,去年第一季度为1.1%多伦多以外的905地区,今年第一季度房屋空置率为1.5%

 

如果按照加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing CoroprationCMHC)的统计方法,大多区今年第一季度的租屋空置率更高,13.0%。公寓租赁交易活动达到第一季度的高点为11,928套,比去年同期增长了70%。Urbanation指出,共管公寓租房清单比上一季度下降了12%,这使季度共管公寓租赁与清单的比率提高到了61%的大流行高点-仍比10个低10个百分点。年平均值,但达到均衡市场的下限。在城市租房市场可能开始卷土重来的迹象中,多伦多市在第一季度的租房活动年增长率方面远胜于905地区,增幅分别为78%和46%


在第一季度的数据中出现了租金触底回升的迹象。与上季度相比,每平方英尺平均租金下降1.4%,与2020年第四季度的7.5%季度下降相比有显着改善。此外,2月和3月的平均月租金均逐月增长(每个月均增长超过1%),这表明市场在1月份达到了约$2,000的低点,并且已经开始复苏。在出租屋供应量方面,短期受疫情影响出现供应放缓情况,长期看则继续增加。

今年第一季度大多区有1009套租赁住房开建,这个比例比去年第一季度3735套明显减少,截止今年第一季度末,大多地区在建的以出租为目的的住宅为13,563套,这个比例比去年第一季度末13,863套略有下降,但是未开工建设的租赁住宅为86,683套,比去年第一季度的64,757套大幅增加,从长期看大多区所有在建、拟建的出租住房超过10万套


报告专门统计了租屋市场上的主体、公寓单位数据,上市挂牌预租的公寓单元数量按季节比下跌12%,导致出租挂牌比(leases-to-listings)升至61%,这个比例既低于过去10年平均每年比例的10%,又低于租赁市场平衡的临界点,显示市场处于有利于租客方面。

 

公寓单位租金方面,今年第一季度平均月租金比去年第四季度明显上涨,如果按月比,今年3月比2月租金上涨1%,表明大多区的租屋市场正缓慢走出底部。多伦多地区一季度公寓单元平均月租金为2,033元,比去年一季度下跌16.2%,且首次低于905地区的2,053元


报告又表示,“大多地区租房市场将继续经受疫情带来的冲击,但是一些积极因素,包括解除封锁、人口流动、商业恢复、学校重开以及新移民涌入等,将推动租屋市场不断恢复常态“。

 

在过去的一年中,新的租金建设活动有所放缓,但针对专用租金开发的长期计划仍在继续升级。 截止到1-21-2财年,共有1,009个新的租赁单元开始建设,比2020年第一季度的3,735个开始下降了73%。 截止到1-21-2季度末,大多伦多地区在建的专用租赁房屋总数为13,563套,与去年同期的13,863套相比略有下降,但比第一季度的五年前的水平高出两倍以上 -2016(5,833单位)。 尚未开始施工的拟议专用出租单位总数达到了近期最高的86,683个单位,比去年同期(64,757个单位)增长了34%,使正在建设中和计划中的出租单位总数达到了GTA超过100,000个单位。

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