2021年 5月 15日 星期六  

卖房程序及相关注意事项

1. 首先卖家需要和地产经纪人委托代理房屋合同。确定房屋卖价和佣金。
2. 卖家经纪人把房屋放到地产公司的网站内部网站上挂牌。地产系统内的50,000多名经纪人都可以看到挂牌信息。
3. 其他的买家经纪人看到房屋挂牌信息后带领买家前来看房。
4. 感兴趣的买家发送买房合同给卖家,卖家经纪人协同卖家审阅合同并提出修改意见。
5. 买家和卖家双方共同接受合同后,24小时内收到买家的买房的定金,交到卖家经纪公司。如果合同含有条件条款(验屋、贷款或管理报告),合同此时并没有正式生效。
6. 合同中的条件条款满足后,买卖双方互相告知,合同正式生效。
7. 通知贷款银行,办理相应手续。
8. 房屋交割之前两三日左右,卖家和卖方律师见面,签署相关产权转移的文件。交付钥匙准备交接。
9. 房屋交割日,卖方律师收到买方律师交来的房款,同时把钥匙交给买方律师。
10. 卖家到律师处拿卖房支票。
11. 卖家大致需要支付的卖房费用
(1) 地产经纪的佣金费用(含买方经纪和卖方经纪)
(2) 解除银行贷款的费用(如果房屋有贷款)
(3) 律师费和律师代收的行政性收费
(4) 购买公寓的管理报告(不含Freehold屋

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